Perenstraat 164, Den Haag

Gelegen in de gezellige Perenstraat, nabij de Appelstraat en de Vlierboomstraat met diverse leuke buurtwinkels en lunchrooms, vindt u deze modern verbouwde en lichte bovenwoning met dakopbouw, 4 slaapkamers, 2 badkamers en 2 zonnige buitenruimtes.

Indeling; entree in “Haagsch” open portiek op de 1e verdieping, ruim portaal met ruimte voor fietsen, vernieuwde uitgebreide groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, twee 10 kW thuisaccu's en inpandige trap naar de woonverdieping.

2e verdieping: de overloop is bij de keuken/eetkamer betrokken waardoor er een zeer ruime lichte woon-/eetkamer is ontstaan voorzien van fraaie laminaatvloeren. Ook de voorzijkamer is bij deze woonkamer getrokken. Hierdoor is er een woonkamer over de volle breedte ontstaan met een gezellige erker alsmede een schouw.

In de achterkamer is de moderne luxe keuken in witte kleurstelling opgesteld in een L-vorm en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, koelkast, vrieskast, oven, vaatwasser en Quooker. Het luxe zwarte composiet werkblad maakt deze keuken “af”. Via de kunststof pui met openslaande deuren en isolatieglas is er toegang tot het zonnige balkon.

Via de overloop komt u in een ruime achterslaapkamer met kunststof kozijnen en isolatieglas welke toegang geeft tot het achterbalkon. Ook vindt u op deze verdieping een laundry ruimte met geïnstalleerde nieuwe (4 jaar oud) wasmachine en droger. Via de overloop is er toegang tot het luxe, moderne toilet met wandcloset en de eerste badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een moderne inrichting en luxe afwerking en voorzien van aparte inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Dakopbouw (3e verdieping): ruime, lichte overloop met een vaste kast met daarin de cv-combiketel en toegang tot alle vetrekken. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning grenzen aan het zonnige terras met ochtend-middagzon. Beide slaapkamers zijn van ruime maatvoering en uitgevoerd met kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. De zeer royale voorslaapkamer met laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas heeft panoramisch uitzicht over de Vruchtenbuurt. Ten slotte vindt u op deze verdieping een 2e ruime badkamer met luxe afwerking en ingericht met een inloopdouche, 2 persoons wastafelmeubel, wandcloset, ligbad en geïnstalleerde warmwater zonneboiler.

Samengevat: op zoek naar een heerlijk ruim familiehuis met 4 ruime slaapkamers (eventueel is van de laundry een ruime 5e slaapkamer te maken), 2 luxe badkamers, luxe keuken en zonnige buitenruimte welke zonder verbouwingskosten direct te betrekken is? Dan is uw bezoek aan deze Perenstraat zeker de moeite waard! Door de moderne hoogwaardige afwerking kunt u deze woning “instapklaar” noemen. De gezellige buurtwinkels zoals bakker, poelier, groenteman, 2 toko’s etc etc, maken het woongenot compleet.

Aanvullende informatie;

- Gelegen op eigen grond.
- Oplevering kan spoedig.
- Actieve VvE, 3 leden, maandbijdrage € 150,-- per maand, VvE beheerder van Aalst te Den Haag
- Geheel v.v. isolatieglas, voornamelijk HR++
- Door de 13 zonnepanelen, 2 thuisaccu’s en toegepaste energiebesparende maatregelen is er een definitief energielabel A+ en volgens opgave bedraagt het huidige energieverbruik ca. 60 KwH per vierkante meter per jaar.
- De electrische boilet is in serie geïnstalleerd met de CV combiketel waardoor het gasverbruik voor warm water sterk gereduceerd wordt.
- Woning wordt volledig geschilderd opgeleverd.
- Wasmachine, droger, kasten bovenverdieping blijven achter (4 jaar oud).
- Geen vrije notariskeuze, projectnotaris is Ellens & Lentze te Den Haag. Dit is in verband met emigratie van verkopers.
- Dakopbouw is van eind 2020, officieel geregeld met vergunning alsmede gewijzigde akte van splitsing.
- Kijk voor exacte maatvoering (NEN 2580) naar de officiële meetstaat en plattegronden.
- Onze verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, deze zijn ter inzage.
- Biedingen welke worden gedaan zonder de woning gezien te hebben, worden mede vanwege de wet WWFT niet in behandeling genomen.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.